前情提要：

　　淺談公寓增設電梯三部曲～Part1. 台北市政府相關法規與補助政策

　　淺談公寓增設電梯三部曲～Part2. 基地判讀的重要性

引言：為何公寓增設電梯如此重要？  

　　隨著台灣逐步邁入高齡化社會，老舊公寓的住戶（尤其是長者）面臨每日上下樓梯的挑戰，而「增設電梯」正是提升生活品質、改善居住環境的最佳解方！不僅讓行動更為便利，更能提升房屋價值，為社區打造無障礙、高齡友善的居住環境。

　　為了讓大家深入了解這項趨勢與實務操作，校友總會秘書處特別邀請 「社團法人台灣公寓增建電梯智能宅協會」執行長李宇宸學長（李偉仲，77機械忠）分享公寓增設電梯的三部曲，帶您掌握關鍵資訊，讓家園更宜居、更有價值！

　　在 Part 1 中，我們已探討政府補助與政策放寬對增設電梯的助力，而 Part 2 則說明「基地判讀」的重要性，協助住戶確認是否符合增設條件，如：  

　　一、法定空地條件：基地深度需超過1.8米，寬度需超過2米。  

　　二、建築型態適配度：4種常見的公寓型態中，「主建物、樓梯皆退縮型」最有機會增設電梯。  

　　三、測量與審核：透過現場勘查與建管處竣工圖對比，確認施工可行性。  

　　然而，即使符合基地條件，在執行增設電梯計畫時，仍有許多住戶會面臨疑慮與困難。因此，在這篇文章中，李宇宸學長將帶領我們深入探討住戶最常問的問題與實務挑戰，並提供專業解方，幫助大家更順利完成增設電梯的目標。
 

一、公寓已經很老了，還能施工嗎？會不會有安全疑慮？  

　　這是許多住戶最關心的問題，擔心房屋年久失修，結構無法承受額外施工。但事實上，在結構安全評估通過的前提下，大部分老房子的結構比您想像中更為穩固，且施工過程中還能進一步強化建物安全。

　　那麼要如何確保施工安全呢？  

　　1.專業評估：  

　　　A.「社團法人台灣公寓增建電梯智能宅協會」擁有專業團隊，可協助住戶進行免費現場勘查，評估建物結構狀況。  

　　　B.可邀請第三方土木技師公會或結構技師公會進行專業評估，並提供安全性報告，讓住戶安心。  

　　2.增設電梯的主流工法—鋼構支撐：  

　　　A.目前主流的電梯增設工法是採用鋼構結構，具有高強度、高韌性的特性，不僅不會影響原建築結構，還能對舊公寓進行加強補強，提升耐震能力。  

　　B.「社團法人台灣公寓增建電梯智能宅協會」林光宗理事長（淡大土木研究所碩士）於 111 年獲經濟部核發「建築物的輔助支架」專利，此技術可進一步確保老舊公寓施工的安全性與穩定性。  

二、有的住戶不同意增設電梯，怎麼辦？  

　　增設電梯是一項多人共同決策的工程，難免會遇到部分住戶反對或態度消極，但只要掌握法規與溝通技巧，仍然有解決之道。

　　法規面：申請增設電梯所需的住戶同意比例  

　　1.建物所有權人過半數（人數 & 持份比例）即可申請。  

　　2.若持份比例超過2/3，則無須計算人數。  

　　3.一旦符合條件，即可依據法規申請建築許可（雜項執照或變更使用執照）與補助款，推動工程進行。  

　　溝通面：如何協調住戶意見？  

　　1.理性溝通：向住戶說明增設電梯的價值與長期效益，並透過專業團隊提供解答，消除疑慮。  

　　2.尋求共識：舉辦住戶會議，讓每位住戶了解增設電梯的必要性，並制定公平的費用分攤機制。  

　　3.謹慎考量：若極少數住戶堅決反對，住戶需權衡是否願意為了維持鄰里和睦而放棄計畫，或是依據法規勇於推動自身權益。  
 

三、增設電梯的費用該如何分擔？  

　　費用分攤比例建議（依樓層高低比例分擔）：  

　　1.五樓：20%  

　　2.四樓：15%  

　　3.三樓：10%  

　　4.二樓：5%  

　　（僅供參考，實際比例可依住戶會議調整）

　　為何高樓層負擔較多費用？  

　　1.需求性：樓層越高，上下樓越不便，電梯需求越高。  

　　2.運作成本：高樓層搭乘電梯需經過多個樓層，使用頻率較高。  

　　3.房價增值效益：高樓層景觀較佳、寧適性高，增設電梯後房價增值幅度通常較大。  

四、增設電梯後的後續費用有哪些？  

　　1. 電梯設備維修保養費  

　　　A.需推舉住戶代表與電梯廠商簽約，每月保養費約3,000 元起／棟。  

　　　B.分攤方式：可依「公寓大廈管理辦法」，依戶數或所有權持份比例平均分擔，每戶每月僅需約 400 元。  

　　2. 電費  

　　　A.根據過往客戶回饋，整棟公寓增設電梯後，每月公共電費約增加 200~300 元。  

　　　B.分攤方式：每戶每月約 20 元，費用相當低廉，無須擔心負擔過重。  
 

結語：克服挑戰，讓生活更美好  

　　增設電梯的過程可能會遇到不同的挑戰，但透過專業團隊的協助、耐心溝通與合理規劃，這些問題都能一一克服。這不僅是改善生活品質的機會，更是為未來長遠居住需求做準備。如果您希望讓住家更加舒適，現在就是最佳時機！

　　聯絡資訊

　　•社團法人台灣公寓增建電梯智能宅協會
　　•地址：台北市士林區忠誠路一段18號
　　•電話：02-2838-7777
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